{"id":31296,"date":"2026-05-18T11:03:35","date_gmt":"2026-05-18T09:03:35","guid":{"rendered":"https:\/\/dahoim-immobilien.com\/?post_type=estate_property&p=31296"},"modified":"2026-05-18T11:03:35","modified_gmt":"2026-05-18T09:03:35","slug":"landhaus-mit-potenzial-ferienapartment-in-feldberg","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/dahoim-immobilien.com\/es\/immobilienangebote\/landhaus-mit-potenzial-ferienapartment-in-feldberg\/","title":{"rendered":"Landhaus mit Potenzial & Ferienapartment in Feldberg"},"content":{"rendered":"

In der h\u00f6chstgelegenen Kommune Baden-W\u00fcrttembergs liegt dieses Landhaus mit Potenzial zum Traumhaus auf <\/span>978 H\u00f6henmetern<\/span><\/strong> gegen\u00fcber der Grundschulde und in direkter Laufweite der S-Bahn. Der Ortskern von D-79868 Feldberg-Altglash\u00fctten ist der ideale Wohnort f\u00fcr Familien und PendlerInnen in der Ski- und Erholungsregion Hochschwarzwald. Im Bereich der Wohnstra\u00dfe liegt auch der Friedhof der Gemeinde, welcher s\u00fcdlich an das Grundst\u00fcck angrenzt, die Zufahrt selbst endet in einer Sackgasse mit Wendeplatte, so dass wenig Durchgangsverkehr herrscht. Schluchsee, Lenzkirch und\u00a0<\/span>Titisee-Neustadt sowie der Feldberg-Gipfel sind nur wenige Autominuten entfernt. <\/span><\/p>\n

Geb\u00e4ude<\/span><\/strong><\/p>\n

Der Massivbau wurde <\/span>1971 <\/span><\/strong>3-geschossig errichtet und beherbergt neben der Hauptwohnung mit Empore und Kaminzimmer auch ein Ferienapartment, 2 B\u00e4dern und 3 Einzel-Schlafzimmern. Das <\/span>Grundst\u00fcck misst 1.041 m\u00b2<\/span><\/strong> mit Gartenfl\u00e4che auf der S\u00fcdseite und altem Baumbestand. Die Einfahrt in die im Haus integrierte Doppelgarage zeigt nach Norden. Es sind zus\u00e4tzlich 4 Pkw-Stellpl\u00e4tze vor dem\u00a0<\/span>Geb\u00e4ude angelegt. Die Buderus-\u00d6lzentralheizung wurde 2002 erneuert – f\u00fcr gew\u00fcnschte energetische Modernisierungsoptionen steht ein Energieberater zur Verf\u00fcgung, der den Bedarfsausweis erstellt hat.<\/span><\/p>\n

Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss<\/span><\/strong><\/p>\n

Durch das Travertin-Treppenhaus sind es 10 Stufen bis in den offenen Wohnraum im Erdgeschoss. Der gro\u00dfz\u00fcgige Grundriss mit Galerie im Dachgeschoss ist auch heute noch zeitgem\u00e4\u00df und sorgt f\u00fcr ein angenehmes Raumgef\u00fchl. Im Wohnbereich \u00f6ffnet sich die Terrasse und der Garten nach S\u00fcden. Im Westfl\u00fcgel k\u00f6nnen an der Ess-Tafel neue Erinnerungen im Kreise der Liebsten entstehen. Besonders gem\u00fctlich ist der Essplatz am Kachelofen, der \u00fcber die Zentralheizung mit W\u00e4rme gespeist wird. Es besteht also die freie Wahl: Festlich Tafeln am Kamin oder gem\u00fctliches Beisammensein auf der Eckbank in der Wohnk\u00fcche. Der gro\u00dfe K\u00fcchentresen ist ideal f\u00fcr das schnelle Fr\u00fchst\u00fcck vor dem Start von erlebnisreichen Tagen. Im Bereich der Landhausk\u00fcche ist der Balkon oberhalb der Garage und auch die West-Terrasse zug\u00e4nglich.<\/span><\/p>\n

Die Ausstattung mit geschmiedeten Eisenelementen, verzapfter Holzbalustrade und Treppe ist hochwertig, einzelne Elemente wie auch die K\u00fcche k\u00f6nnen technisch noch gut verwendet werden oder ein modernes Upgrade erhalten. Wer die Behaglichkeit von echtem Kaminfeuer bevorzugt, findet an der Feuerstelle die passende M\u00f6glichkeit. Hier sollte jedoch ein Kamineinsatz f\u00fcr die Sicherheit eingebracht werden. Die beiden gro\u00dfen Schlafr\u00e4ume, ein gro\u00dfes Bad mit Dusche und Badewanne und das zweite Wohnzimmer finden sich im Dachgeschoss.<\/span><\/p>\n

Der Hauptwohnbereich im EG mit Empore und den Zimmern im Dachgeschoss misst ohne Balkone und Terrassen <\/span>190 m\u00b2<\/span><\/strong>. Die aktuell an Ferieng\u00e4ste vermietete Fl\u00e4che kommt ohne Freisitze auf <\/span>48 m\u00b2 im EG<\/span><\/strong> und <\/span>70 m\u00b2 im UG<\/span><\/strong>. Als Nutzfl\u00e4che hinzu kommen Garage, Heizraum, Keller und Sauna mit Vorraum.<\/span><\/p>\n

\u00a0Ferieng\u00e4ste<\/span><\/strong><\/p>\n

Das Ferienapartment im Erdgeschoss besitzt einen separaten Eingang im Treppenhaus und eine blickgesch\u00fctzte Terrasse mit neuem Treppenabgang vom Balkon. Im Garten kann ein Sichtschutz ausgefahren werden, so dass Eigent\u00fcmer und G\u00e4ste sich nicht gest\u00f6rt f\u00fchlen. Neben Wohnzimmer, K\u00fcche und Bad im EG gibt es im Untergeschoss 3 gro\u00dfe Schlafzimmer und eine weitere Duschm\u00f6glichkeit. Derzeit wird die Vermietung an 8-10 G\u00e4ste angeboten. Der Zugang zu den Schlafzimmern im UG erfolgt \u00fcber das gemeinschaftliche Flur- und Treppenhaus.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Ein Landhaus mit Traumhaus-Potenzial\u00a0<\/span><\/em><\/strong>und guter Anbindung sowie Vorteilen durch optionale Ferienvermietung.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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