{"id":35745,"date":"2026-06-15T13:06:05","date_gmt":"2026-06-15T11:06:05","guid":{"rendered":"https:\/\/dahoim-immobilien.com\/?post_type=estate_property&p=35745"},"modified":"2026-06-15T13:06:05","modified_gmt":"2026-06-15T11:06:05","slug":"bauplatz-exquisit-in-hinterzarten","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/dahoim-immobilien.com\/nl\/immobilienangebote\/bauplatz-exquisit-in-hinterzarten\/","title":{"rendered":"Bauplatz *exquisit* in Hinterzarten"},"content":{"rendered":"

Ein Baugrundst\u00fcck in exquisiter Ortsrandlage von 79856 Hinterzarten. Der Ortskern mit S-Bahn-Anschluss nach Freiburg, die Adlerschanze und das Kaffee-Haus des Parkhotels sind fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen – nat\u00fcrlich auch der Wochenmarkt und die renommierten Restaurants der bekannten Hochschwarzw\u00e4lder Gemeinde. Die Anfahrt erfolgt \u00fcber die B31 aus Freiburg und f\u00fchrt durch die Ortsmitte in den Birkenweg. Am Ende der Wendeplatte beginnt das angebotene Gel\u00e4nde. <\/span><\/p>\n

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Der Bauplatz mit einer Geb\u00e4ude- und Freifl\u00e4che <\/span>1.650 m\u00b2 Fl\u00e4che <\/span><\/strong>ist als Viereck zugeschnitten und liegt in einer <\/span>H\u00f6henlage<\/span><\/strong> von <\/span>890 Metern<\/span><\/strong> am Fu\u00dfe der Kesslerh\u00f6he mit sch\u00f6nem Blick auf eine Weidefl\u00e4che, das Hotel Kesslerm\u00fchle und den H\u00f6henwald auf der Ostseite. Nach S\u00fcden ist der Blick unverbaut und umgeben von Landschaftsschutzgebiet sowie auch unter Naturschutz gestellten Fl\u00e4chen im Bereich des Bachlaufes. Das Baufenster selbst liegt im Bereich eines Bebauungsplanes.<\/span><\/p>\n

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Das ausgewiesene <\/span>Baufenster<\/span><\/strong> im Bebauungsplan \u201eHugenhof-Sickingerstra\u00dfe\u201c betr\u00e4gt <\/span>16 x 19 Meter<\/span><\/strong> und eignet sich f\u00fcr ein Einfamilienhaus mit einer <\/span>Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ) von 0,4<\/span><\/strong> und einer<\/span> Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ) von 0,8. <\/span><\/strong>Hierbei sind maximal 2 Wohneinheiten im Geb\u00e4ude zul\u00e4ssig. Es sind 2 Vollgeschosse realisierbar. Die Dachneigung sollte hierbei 30\u00b0 bis 48\u00b0 betragen und die Schneelast der Bergregion im Hochschwarzwald ber\u00fccksichtigen.<\/span><\/p>\n

Die Nachbarbebauung im Birkenweg besteht aus Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern in gehobener Bauweise. Der Planungsentwurf eines regionalen Fachbetriebes f\u00fcr ein schmuckes Schwarzwaldhaus mit Lichterker und Einliegerwohnung kann bei uns im Maklerhaus eingesehen werden. Hierbei wurden neben den Ma\u00dfnahmen der Gemeinde in Sachen Hochwasserschutz auch bauchtechnisch weitere Vorkehrungen getroffen. Ein Teil des Grundst\u00fccks liegt im Landschaftsschutzgebiet und ist als private Gr\u00fcnfl\u00e4che ausgewiesen.<\/span><\/p>\n

Die Anschl\u00fcsse f\u00fcr Frisch- und Abwasser liegen bereits in der Stra\u00dfe – hierf\u00fcr sind moderate Erschlie\u00dfungskosten noch zu entrichten. Alle anderen Geb\u00fchren f\u00fcr Vermessung und \u00c4nderung des Bebauungsplanes wurden bereits bezahlt.<\/span><\/p>\n

Verschaffen Sie sich gerne <\/span>einen eigenen Eindruck<\/span><\/strong> im Rahmen einer gemeinsamen Begehung vor Ort. Den ausf\u00fchrlichen Bebauungsplan stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verf\u00fcgung. <\/span><\/p>\n

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Ein exquisiter Bauplatz aus privater Hand f\u00fcr ein Traumhaus in moderater H\u00f6henlage –\u00a0<\/span><\/em><\/strong>eine der wenigen noch verbleibenden bebaubaren Fl\u00e4chen in Hinterzarten.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

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