Nur 600 Meter sind es vom Baugrundstück bis zum Bahnhof und dem Schluchsee – die Ortsmitte der sympathischen Seegemeinde mit Geschäften, Restaurants und kleiner Bummelmeile ist direkt zu Fuß erreichbar. 79859 Schluchsee ist Ferien- und Wohnort zugleich mit S-Bahn Anschluss nach Freiburg, Glasfaser und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Die Anfahrt erfolgt über die Dresselbacher Straße, welche im Bereich des Grundstücks auf 30 km/h begrenzt ist – ein Vorteil für ruhiges Wohnen. Das Gelände in einer sonnigen Höhenlage von 966 Metern liegt direkt gegenüber des Kurparks und dem Hotel Vier Jahreszeiten. Der Baugrund steigt von der geplanten Hauszufahrt auf der Südseite 6 m an. Hierdurch entsteht eine schöne Wohnlage oberhalb der Straßenführung. Das Angebot besteht aus 2 Flurstücken mit insgesamt 1.160 m² Fläche.
Das ausgewiesene Baufenster im Bebauungsplan „Dresselbacher Straße“ aus dem Jahre 2004 weist 12 Metern in der Tiefe und 10 Meter in der Breite auf. Das direkte Nachbarhaus wurde von regionalen Fachbetrieben als Zweifamilienhaus in eleganter Schwarzwälder-Blockbohlenbauweise errichtet, ein weiteres Gebäude in moderner Holzbauweise. Es sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig mit maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäudeteil. An der Nordgrenze besteht ein Baum-Pflanzgebot für 3 Bäume. Die Wasserleitung (Abwasserentsorgung) verläuft auf der Ostseite des Geländes. Es ist hierfür ein Leitungsrecht eingetragen.
Die Fläche ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6. Die Garage oder ein Carport könnte außerhalb des Baufensters platziert werden. Es sind 2 Vollgeschosse realisierbar. Die Dachneigung sollte hierbei 25° bis 28° betragen.
Verschaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck. Lassen Sie uns im Rahmen einer gemeinsamen Begehung feststellen, ob dieser Standort der richtige Platz für Ihr Traumhaus oder Anlageobjekt ist. Gern stellen wir Ihnen zudem die ausführlichen Planungsunterlagen und Bauvorschriften zur Verfügung. Auch ein Bodengutachten ist bereits erstellt worden und kann in unserem Maklerhaus eingesehen werden.
VP0287
Object number
year
Nicht verfügbar
Type of construction
Here you can make your request, request further documents and arrange a viewing appointment.
All real estate offers on this website are offered exclusively by dahoim Immobilien. The buyer's commission is 3.57% including VAT on the notarised purchase price. da’hoim Immobilien has concluded an exclusive sales order subject to commission with the seller for the same amount. All information without guarantee and claim to completeness. This exposé is a preliminary information, only the purchase contract concluded by a notary applies as the legal basis.
©2024 dahoim Immobilien Hochschwarzwald. All rights reserved.
If you have a short question, you can ask it here. We respond personally (without AI or chatbot) by mail, SMS or callback, depending on your preference.
For each of our properties there is a detailed exposé available with a lot of information that can not be found online. We are happy to answer this Your request.
Not the right one yet? Receive new offers immediately by e-mail. A free service for our regular customers. Here you can join our Enter customer register.
EN 
DE 
FR 
ES 
NL