Hechos confiables y precisos para sus decisiones
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Análisis de valor
Sus opciones
Orden de venta
Como servicio inclusivo, recibirá una indicación de valor como base para la toma de decisiones antes de adjudicar el contrato.
Indicación de valor
Un análisis de valor independiente a través de nuestra oficina de expertos, no vinculado a una venta. El precio de mercado se determina aquí.
opinión
La clase principal: Evaluación detallada del valor de mercado aprobada por el tribunal. Independiente e imparcial de acuerdo con los últimos estándares.
Indicación de valor en el contexto de una orden de venta
¿Una venta de bienes raíces está pendiente y le gustaría determinar primero el precio de mercado o el posible precio de oferta? Este servicio está incluido si nos contrata para la venta. Realizamos una consulta inicial y le asesoramos sobre las mejores opciones. Después de una verificación de datos detallada, determinamos el posible precio de venta y el precio de oferta para usted.
Lista de precios para la indicación de valor independiente
Creamos indicaciones de valor para bufetes de abogados, comunidades de herederos, vendedores de bienes raíces privados. Los análisis profesionales se separan de una orden de mediación. El servicio está disponible a precios fijos justos. Todos los precios incluyen IVA y fecha local.
- Condominios: 495,- €
- Casas unifamiliares y bifamiliares: 770,- €
- Casas plurifamiliares: 970,- €
Edificios residenciales y comerciales, derecho residencial, derecho de paso, usufructo y medición bajo petición.
Valoración del valor de mercado
Ofrecemos informes detallados sobre nuestros oficina de expertos independiente. Como tasador de bienes raíces, Johannes H. Dietrich está a su disposición para la preparación de tasaciones de valor de mercado fijas en los procedimientos estandarizados de acuerdo con ImmoWertV. Puede encontrar más información y una lista de precios de los servicios de expertos aquí: www.dahoim-gutachten.de
Preguntas frecuentes - Preguntas frecuentes sobre opiniones de expertos e indicaciones de valor
Respondemos a las preguntas más comunes sobre la valoración de la propiedad.
Eso no es un problema. Cada viaje comienza con un primer paso. Se requiere información sólida para cada decisión. Podemos proporcionarle el valor inmobiliario. Luego tome su decisión sobre cómo proceder. La asignación de una indicación de valor también es posible sin una venta. Tienes libre albedrío.
Siempre es una buena idea realizar una verificación de hechos antes de vender. De esta manera, puede averiguar el resultado de ventas esperado. Una información honesta e independiente es particularmente importante aquí. Si tiene la intención de vender, la evaluación también es gratuita para usted.
Estamos encantados de proporcionarle una lista de verificación de documentos para la valoración de la propiedad. Por favor, prepárese para la primera reunión:
- año
- Espacio habitable
- Planos de planta
- Tamaño de la tierra
- Inversiones y deficiencias conocidas
- información sobre la tecnología de calefacción y el consumo de energía, y
- Documentos del deshollinador.
Obtenemos un extracto del registro de la propiedad de nuestra propia oficina de inspección a diario.
El tiempo de procesamiento de un indicador de valor es de 14 días hábiles. Para casos de evaluación complejos, puede ser necesario un máximo de 21 días hábiles. Los pedidos expresos preferidos están disponibles si es necesario.
La preparación de una evaluación del valor de mercado toma alrededor de 6 semanas, si todos los datos están disponibles de las autoridades.
Necesita una tasación de valor de mercado del valor de mercado de una propiedad si la tasación también debe ser utilizable y comprensible para terceros: Juzgado, abogado, fiscalía, herencia. En tales casos, siempre debe elaborarse un dictamen pericial, con determinación del valor de mercado de acuerdo con el Reglamento de Valoración Inmobiliaria ImmoWertV. En principio, las tasaciones se preparan de acuerdo con el alto estándar de calidad de DEKRA, ya que estoy certificado como experto en valoración inmobiliaria en el nivel de certificación D2. Calculamos tanto el impacto de las «servidumbres básicas» como de las «servidumbres personales limitadas». Necesita una opinión experta en particular, incluso si hay derechos & cargos que pueden influir en el valor de mercado:
Derecho de la construcción hereditaria
Derecho de la vivienda
Derecho de preferencia
usufructo
Derecho de paso
Uh, uh, uh, uh, uh, uh,
Un indicador de valor más rentable es suficiente si desea determinar el valor actual de la propiedad o el precio de oferta. En algunos casos de disputas sucesorias interfamiliares o divorcio, una indicación es suficiente si todas las partes aceptan el testimonio de un experto independiente.
Los documentos de planificación raros, los planos de planta antiguos y los documentos en papel de gran tamaño se digitalizan cuidadosamente con nuestro escáner de gran formato. Los formatos de hasta 91 cm de ancho se pueden procesar a escala. Por lo tanto, la fotografía de documentos no es necesaria para usted.
Siempre ofrecemos indicaciones de valor a un precio fijo justo. La tarifa depende del tipo de objeto. Echa un vistazo a estos Lista de precios.
En el caso de las tasaciones de valor de mercado, la tarifa se basa en un porcentaje del valor de mercado determinado de acuerdo con la guía de tarifas de la BVS (Asociación Federal de Expertos Nombrados Públicamente y Jurados y Calificados e.V.) Nos complacería enviarle la guía actual.
Nuestro experto en la casa es:
Experto certificado por DEKRA: Johannes H. Dietrich
Valoración inmobiliaria D2 (propiedades residenciales y comerciales simples)
Ámbito de especialización D2: tasaciones de valor de mercado para parcelas residenciales no urbanizadas y edificadas con, por ejemplo, viviendas unifamiliares y bifamiliares, viviendas multifamiliares, edificios comerciales residenciales y de uso mixto simple, propiedades comerciales simples, incluidas propiedades residenciales y parciales; Evaluación de los derechos y gravámenes sobre bienes inmuebles, derechos sobre bienes inmuebles, derechos sobre bienes inmuebles para bienes de tipo D2.
Las calificaciones en la red generalmente se asignan automáticamente a través de grandes modelos de datos. En la mayoría de los casos, no se realiza ninguna visita al sitio, por lo que no se tienen en cuenta las características especiales, el equipo, los edificios adicionales o incluso los defectos. La interceptación de las direcciones de los propietarios y su reventa es otro problema.
También accedemos a estadísticas y modelos de datos, especialmente para el ajuste necesario del mercado y para la comparación de precios. Sin embargo, observamos el objeto de revisión en vivo y en color en el sitio. La experiencia se crea en un segundo paso en forma de alta calidad y a mano.
Especialmente con edificios históricos y edificios anteriores a 1950, no es raro que haya pocos o ningún documento disponible. En tales casos, se requieren nuestras propias encuestas y recopilaciones de datos, que llevamos a cabo dentro del alcance del pedido y creamos nosotros mismos.
No hay problema: tenemos nuestro propio punto de acceso al registro de la propiedad. Con su permiso por escrito, podemos proporcionar extractos del registro de la propiedad en pocos minutos.
La palabra mágica en este contexto es el «cálculo estandarizado del espacio habitable», porque no es conveniente una compilación de las áreas sin mencionar la norma aplicada. Si no hay un cálculo válido, mediremos su edificio con tecnología láser y redactaremos un informe de encuesta firmado de acuerdo con WoFlv o el estándar que mejor se corresponda con su objeto.
En el caso de las conversiones en la casa, las áreas de estar se desvían de la descripción original del edificio y deben volver a medirse al menos en el área de los cambios.
También realizamos la medición como un servicio separado si es necesario, por ejemplo, en el contexto de la financiación.
¡Te busco de cerca!
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Su oficina experta para la valoración inmobiliaria en Feldberg
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