Home Staging - die elegante Variante des Verkaufs
Kleine Veränderung -mit großer Wirkung
durch Home Staging
Home Staging – in kurzer Zeit zu mehr Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit. Wir finden einen unkomplizierten Weg, der Ihr Objekt authentisch präsentiert. Erleben Sie den besonderen Mehrwert mit Aha-Effekt ohne Aufpreis. Auf dieser Seite präsentieren wir Ihnen einige Beispiele und Inhalte zum Home Staging im Hochschwarzwald. Erfahren Sie mehr über unser besonderes Design-Konzept für den Verkaufserfolg von Wohnimmobilien und Ferienobjekten mit kurzen Standzeiten und einem Turbo in der Objektvermittlung.
Ein neues Lebensgefühl
„Hierbei ist nicht jeder Stil für jedes Objekt gleichermaßen geeignet. Wie bei der Kleidung reicht die Bandbreite von sportlich über modern bis elegant. Wichtig ist mir, das die Staging Objekte nicht über einen Kamm geschoren werden. Jede Immobilie hat ihre eigene Zielgruppe. Im Team stimmen wir die Bilder und Texte auf die Immobilie ab und erreichen so das Herz der KäuferInnen. Bühnenreif aber nicht verfremded erzeugt jede Präsentation schon auf dem Bild ein eigenes Lebensgefühl – ein Zuhause an dem man sich gerne aufhält.“
„Um den richtigen Blickwinkeln einzufangen, fotografiere ich alle Objekte in einer bestimmten Reihenfolge, die durch die Räume führt und zugänglich macht. Die Sortierung ist ein wichtiger Bestandteil der Objektfotografie.“
Tanja Dietrich
- Ausgebildet durch die Deutsche Home Staging Akademie Hamburg
- Aktive Prof. Home Stagerin seit 2016 mit eigenem Lager für Dekorationsgegenstände
- Objektfotografie und Bildbearbeitung inhouse
Home Staging - Immobilien Verkaufsmarketing auf hohem Niveau
Der Hochschwarzwald – eine traumhafte Gegend zum Wohnen und für den Feriengenuss. Allerdings in mancherlei Hinsicht noch im Dornröschenschlaf. Eiche rustikal trifft auf Kuckucksuhren, Ikea auf baujahrestypische Einrichtung der 70er und 80er Jahre. Vieles in guter und sogar kostspieliger Qualität, jedoch nicht immer nach dem Geschmack des heutigen Immobilienmarktes. Wir bringen Leichtigkeit ins Spiel mit einer besonderen Kunst: Mit Wertschätzung für das, was da ist und Inspiration für Alles, was kommt.
Frequently Asked Questions
Häufige Fragen
Home Staging ist keinesfalls als Kritik am vorhandenen Wohnstil zu sehen, sondern ermöglicht es den KaufinteressentInnen, die Vorzüge der Immobilie in kurzer Zeit zu erkennen, ohne von den persönlichen Dingen der Bewohnenden abgelenkt zu werden. Ihre Immobilie soll im „Mittelpunkt“ stehen!
Bei geerbten Objekten ist oftmals eine – mit Verlaub – überalterte Einrichtung vorhanden. Sprechen Sie in einem solchen Falle gern mit uns. Wir finden eine gemeinsame Lösung, um Ihren Aufwand und die Kosten im Rahmen zu halten und dennoch eine ansprechende Präsentation zu ermöglichen.
Für Ihr Gelingen möchten Ihnen unser Maklerhaus eine optimale Vermittlungs-Qualität bieten. Daher ist das „Aufhübschen“ ob in kleinem oder größeren Umfang immer mit dabei.
- Home Staging beschleunigt die Verkaufszeit,
- erreicht die richtige Zielgruppe,
- steigert Kaufpreise um bis zu 15%
- macht in einigen Fällen ansonsten unverkäufliche Objekte martkreif
Ihre Immobilie ist der „Star“, der umworben werden will. Schauen Sie sich gerne unsere Vorher/Nachher Bilder genau an.
Die Vorher-Bilder zeigen die Immobilie so, wie wir diese vor Ort antreffen. Werden die Objekte auf diese Weise und unverändert präsentiert, wäre das nicht ideal, wird aber von manchen MaklerInnen so gehandhabt.
Die Nachher-Bilder zeigen die Immobilie nach dem Home Staging. Hierbei legen wir nicht den Hauptfokus auf Hochglanz-Bilder, sondern die attraktive Gestaltung für den ersten guten Eindruck. Das Objekt wird somit nicht verfremdet, sondern emotional zugänglich gemacht.
Ob jung oder betagt, Ihre Immobilie hat diese Wertschätzung verdient! Wir holen das Bestmögliche, Machbare heraus um den Immobilien-Star gut auf dem „Laufsteg“ glänzen zu lassen – als authentisches Unikat.
Das Home Staging kann mit der heutigen Technik auch virtuell durchgeführt werden. Auch wenn dies für einige Immobilien die richtige Wahl ist, kann es die attraktive Präsentation vor Ort nicht ersetzen. Schließlich sollten sich die Räume auch bei einer Besichtigung von der besten Seiten zeigen und dann nicht enttäuschen.
Bei unserem Home Staging wir darüber hinaus nichts verdeckt, versteckt oder beschönigt. Alle Fakten bleiben transparent.
Sie können Ihre Wohnung, Haus oder Ferienimmobilie während der Verkaufszeit uneingeschränkt nutzen – bis zur letztendlichen Schlüsselübergabe. Unsere Home Staging Einrichtung kann jederzeit „beiseite“ geräumt werden, um Ihr Wohngefühl nicht zu beeinträchtigen.
Der 2. Wohnsitz ist meist komplett möbliert und eingerichtet. In solchen Fällen integrieren wir die vorhandene Einrichtung und setzten Sie gekonnt in Szene. Hierbei spielt es keine Rolle, ob es sich um moderne, hochwertige und älteres Mobiliar handelt. Auf Wunsch ist der Mitverkauf des Inventars möglich, so dass Sie sich eine kosten- und zeitintensive Räumung ersparen können.
Die Durchführung eines eines „klassischen“ Home Staging“ Projektes inklusive Malerarbeiten, Renovierung und Vollmöblierung empfehlen wir in den wenigsten Fällen – und das aus gutem Grund: Der Hochschwarzwald hat seine Besonderheiten. Daher wägen wir für unsere KundInnen ab, was sinnvoll und machbar ist. Kaufpreise (m²/€) in der Region bewegen sich im Vergleich zu den Stadtlagen im mittleren Segment. Passend hierzu ist ein sensibler Umgang mit Ressourcen erforderlich. Um Interessierte nicht zusätzlich finanziell zu belasten, nutzen wir bei dahoim Immobilien folgende Smart Home Staging Maßnahmen:
- vorhandenes Inventar und Einrichtung einbinden für schnelle Aufbereitungszeiten
- Mitverkauf des Immobilien-Inventars auf Wunsch
- Andeutungen und Anregung für mögliche zukünftige Renovierung
- Raumkonzepte/Raumbeispiele
- Funktionszuweisung von leeren Räumen
- nachhaltige Wiederverwertung von Deko-Objekten
- Farb- und Beleuchtungskonzepte
Für beide Parteien – Verkäufer* und Käufer* – ein Gewinn ohne Mehrbelastung!
Bei unserem Qualifizierten-Immobilien Alleinverkaufsauftrag ist diese besondere Dienstleistung in der Maklerprovision inklusive ohne Zusatzkosten enthalten. Der reguläre Wert bei einem Home Staging wird mit 1-3% vom Immobilien-Kaufpreis bemessen.
Aktuell bieten wir das dahoim Home Staging ausschließlich und exklusiv für unsere Allein-Verkaufs-Aufträge ohne Aufpreis an. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, wenn Sie Ihr Verkaufsprojekt mit uns starten möchten.
Projekte für private VerkäuerInnen, Makler-KollegInnen oder Unternehmen der Baubranche bieten wir derzeit nicht an.
Beispiele aus Praxis
Staging-Objekte im Hochschwarzwald
Erleben Sie den Vorher-Nachher Effekt anhand dieser Beispiele. Auf der linken Seite der Gallerie sind die Räume ohne Staging dargestellt, auf der rechten Seite mit dahoim Home Staging. Über den Schieberegler können Sie beide Bilder vergleichen. Einfach nach links und rechts ziehen. Das nächste oder vorherige Beispiel öffnen Sie über die Pfeile an den Rändern.
von Exklusivmaklerin Tanja Dietrich
Home Staging
Kontaktieren Sie mich für Ihr Verkaufsprojekt!
Aktuell bieten wir das dahoim Home Staging ausschließlich und exklusiv für unsere Allein-Verkaufs-Aufträge ohne Aufpreis an.