Beschreibung

72 m² Wohnfläche verteilt auf Schlafzimmer, Gästezimmer oder Heimbüro und ein großes Wohnzimmer mit Balkon – damit wären eigentlich die idealen Maße für einen Festwohnsitz oder schnittige Ferienwohnung klar. Doch die Ausstattung verlangt weitere Aufmerksamkeit: Auf der großzügigen Dachterrasse lässt sich in der angenehmen Bergluft neue Kraft tanken; es gibt auch einen überdachten Bereich mit Freisitz für das Feierabendbier in der Abendsonne. Das neue Bad wurde gut geplant: Im Kniestock ist die Waschmaschine integriert und die ebenerdige Dusche unter der Dachschräge. Alle Räume haben moderne Fenster oder Dachfenster – 2 Elemente im Dach wurden erst ganz kürzlich modernisiert. Im Außenbereich steht ein großes Gartenhaus für Fahrräder und sonstiges Sport-Equipment bereit. Das Wohn- und Esszimmer ist mit rd. 28 m² noch etwas größer als die Dachterrasse.

Gebäude

Das Haus mit nur drei Wohneinheiten überzeugt durch eine angenehm überschaubare Größe. Die Wohnung selbst nimmt das gesamte Dachgeschoss ein und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre – besonders auf der großzügigen Süd‑West‑Terrasse. Die Immobilie in Massivbauweise und stammt aus 1974 mit einer Grundstücksgröße von 676 m². Die Dachterrasse entstand etwas später im Zuge des Anbaus über dem Garagengebäude. Direkt vor dem Haus befindet sich der zugehörige Stellplatz. Wärme und Warmwasser werden über eine Ölzentralheizung organisiert – der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und in Kürze verfügbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ruhbühl der Hochschwarzwald‑Gemeinde Lenzkirch. Der Standort liegt auf 850 Höhenmetern. Etwas abseits vom lebhaften Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie Freizeit‑ und Sportangeboten eignet sich die ruhige Wohnlage bestens für alle Lebens-Konzepte die Natur, Freizeit und angenehmes Wohnen verbinden möchten.