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Vendre un bien immobilier
Êtes-vous prêt à vendre votre propriété? En tant que spécialistes expérimentés de l'immobilier résidentiel, nous nous efforçons de sauvegarder, de maintenir et de multiplier vos valeurs. Orientés vers les solutions, éprouvés dans la pratique, innovants et en même temps terre-à-terre, nous faisons de la vente de votre bien immobilier une expérience positive.
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Nos courtiers exclusifs se feront un plaisir de répondre personnellement à vos questions. N'hésitez pas à nous appeler ou à venir après un bref rendez-vous au bureau de Feldberg-Altglashütten. Nos locaux commerciaux avec de grands parkings sont situés juste au-dessus de l'hôtel de ville dans la Kirchgasse 3 à D-79868 Feldberg.
Hotline : 07655-1521
Vendeurs & Vendeurs FAQ
Questions fréquemment posées
En tant que vendeur immobilier, profitez de notre service personnalisé, éprouvé et primé. De la première minute jusqu'à la prise en charge même après la conclusion de l'achat, vous pouvez compter sur l'immobilier dahoim. Le placement de logements – depuis le domicile – nécessite un droit spécifique: L'amour pour les gens, la région de la Haute Forêt-Noire, mais aussi l'attention aux détails. Ce fil rouge traverse tous les services de notre entreprise familiale directement chez vous. Achso : La discrétion va de soi.
La meilleure chose à faire est d'organiser un premier entretien dans votre propriété. Vous pouvez également nous appeler ou nous envoyer un message à tout moment. Le bureau est toujours occupé par téléphone, même si nous ne prenons pas toujours personnellement le relais en service et en dehors des heures de consultation.
La commission est de 3,57% TVA incluse sur le prix d'achat authentifié. Nous travaillons à la fois pour le vendeur et l'acheteur et travaillons exclusivement dans le cadre d'un ordre de vente exclusif qualifié. Les deux parties perçoivent la même commission, comme c’est le cas depuis 2020 dans le BGB (articles 656a à 656d du BGB). Chez nous, cela est géré de manière équitable depuis la création de l'entreprise.
Des frais supplémentaires peuvent s'appliquer dans le cadre de droits et de charges auprès des autorités, par exemple en cas de règlement de dettes foncières, de droits ou de demande de certificats d'hérédité.
Les certificats de performance énergétique et les feuilles de route d'assainissement peuvent entraîner des coûts supplémentaires si nécessaire. Nous vous conseillons volontiers au cas par cas.
Lors d'une vérification des faits, nous vérifions si tous les documents nécessaires à la vente sont disponibles. Dans tous les cas, vous avez besoin d'un certificat d'héritage.
Dans un deuxième temps, faisons une indication de valeur. Il est ainsi possible de déterminer si toutes les parties acceptent le prix de l'offre établi. Cela peut également être fait séparément et indépendamment d'un ordre de vente en tant que service.
Nous vous accompagnons chez le notaire et prenons en charge la coordination des rendez-vous et la préparation des contrats de vente avec clarification de tous les détails importants. Vous recevrez le projet de contrat à l'avance pour examen. Dans certains cas, nous pouvons vous représenter auprès du notaire sans que vous veniez vous-même. Les frais de notaire sont généralement à la charge de l'acheteur.
Notre contrat est de 6 à 12 mois. Dans la plupart des cas, nous avons réalisé la vente pendant cette période. Nous ne recevons notre courtage qu'en cas de succès et prenons en charge le risque de coût de la commercialisation.
En plus de nos propres pages Internet avec plusieurs centaines de visites par jour, nous sommes représentés sur les portails bien connus, nous faisons de la publicité dans les journaux, les journaux municipaux et aussi sur des affiches grand format. En plus des médias et des réseaux numériques, nos vitrines sont également un aimant pour les visiteurs du monde entier.
Beaucoup de nos clients exclusifs nous accompagnent depuis plusieurs années à la recherche de la propriété souhaitée jusqu'à ce que ce qui convient soit trouvé. Notre fichier clients contient plusieurs centaines d'entrées et de contacts avec des critères que nous connaissons personnellement.
L'analyse de la valeur est un élément important de notre travail préliminaire. Nous calculons ici les prix du marché sur la base des procédures d'ImmowertV. Dans les régions de vacances, des prix d'amateur sont également obtenus pour de bons emplacements, qui ne peuvent être déduits que d'une collection de prix d'achat. Les prix moyens par m², comme indiqué sur les portails, doivent donc être appréciés avec prudence et nécessitent une évaluation qualifiée. Avant de prendre une décision, nous vous proposons donc l'évaluation par l'intermédiaire de notre bureau d'experts.
Les informations forfaitaires sur les prix en ligne doivent être utilisées avec prudence et, dans de nombreux cas, s’écartent des valeurs effectivement obtenues: Vers le haut en raison des prix d'amateur dans les positions panoramiques et vers le bas en raison des caractéristiques spécifiques à l'objet. Les obligations légales ou énergétiques jouent également un rôle important. Même dans le même train ou bâtiment, le prix au mètre carré peut varier. Même si nous évaluons les prix de comparaison, une approche individuelle est toujours nécessaire pour obtenir le meilleur résultat. N'hésitez pas à faire appel à notre expertise!
- Première rencontre avec la vérification des faits
- Indication de valeur
- Ordre de vente exclusif qualifié
- Traitement des objets
- Partage de la présentation
- Phase de commercialisation
- Vérification de la solvabilité et de l'identité des acheteurs potentiels
- réservation
- Projet de contrat
- Rendez-vous chez le notaire
- Paiement du prix d'achat
- Remise des clés
- Voix du client
- Transcription de propriété
Nous préparons ces étapes pour vous et vous soulageons au maximum lors de l'exécution.
Dans le cadre du shooting photo, votre propriété reçoit un petit rafraîchissement à l'avance. Pour ce faire, nous utilisons notre propre décoration de notre entrepôt. Cela permet de réduire les temps de vente et d'améliorer la présentation. Ce service est gratuit pour vous et peut être utilisé si nécessaire.
Vous recevrez une liste de contrôle détaillée de notre part.
Veuillez vous tenir prêt pour le premier entretien:
- Année de construction
- Surface habitable
- Plans d'étage
- Taille du terrain
- Investissements et lacunes connues
- Informations sur la technique de chauffage.
Nous obtenons un extrait du registre foncier chaque jour via notre propre point de consultation. En ce qui concerne les logements:
- Déclaration de division
- les procès-verbaux,
- Comptabilité et plan d'affaires sont importants.
Mais le plus important: Vos coordonnées bancaires pour recevoir le paiement du prix d'achat (:
Grâce à des formations continues et continues, nous nous tenons toujours au courant des connaissances les plus récentes, mais aussi de la technique. Toute l'équipe remplit l'obligation de formation continue conformément à l'article 15b de la MaBV.
Depuis 1993, nous négocions des biens immobiliers que dans le cadre d'un ordre de vente exclusif qualifié. Cela garantit l'exclusivité et l'attractivité de votre vente et nous offre la possibilité de nous engager pleinement dans votre vente. Vous ne nous payez qu'en cas de succès. La durée du contrat est de 6 ou 12 mois. Les détails sans petits caractères sont à votre disposition.
Obtenez votre une indication de valeur professionnelle pour votre propriété. Simple, rapide, compétent et, sur demande, indépendant d'un ordre de vente. Protéger les valeurs, préserver les valeurs, multiplier les valeurs. Vous pouvez contacter notre expert via notre hotline. Ou rendez-nous visite dans notre bureau d'experts séparé.
Calcul de valeur Hotline: +49-7655-1521
Quelques-unes de nos références de vente
médiation dans le cadre d'un ordre de vente exclusif qualifié
Pièce de maison Schwarzwaldflair à Feldberg-Falkau
Avantages particuliers
Détails de notre méthode de travail
L'ordre de vente exclusif qualifié
La classe reine de notre métier de vente exigeant
EXCLUSIVITÉ. Votre propriété précieuse est offerte exclusivement par l'intermédiaire de l'immobilier dahoim et reçoit ainsi l'attention et l'attention nécessaires jusqu'au succès de la vente.
Service complet avec décharge maximale. Nous soulageons nos clients – émotionnellement – temporellement – mentalement: Contact avec le client, négociations, contractuelles, réglementaires, organisationnelles. Plusieurs centaines de gestes sont nécessaires. Même si vous n'êtes pas sur place, vous avez toujours en nous un partenaire fiable à vos côtés.
La discrétion va de soi. Sur le plan personnel mais aussi sur le plan technique: Pour votre sécurité des données, nous allons un peu plus loin et investissons en permanence dans notre infrastructure. Pour les dialogues sensibles, nous proposons des messages électroniques cryptés et, si vous le souhaitez, nous en créons un pour vous. Notre cloud sur nos propres serveurs protège vos données.
Soin de la collecte de données & Traitement, marketing ciblé, service à la clientèle internationale, présentation amicale et motivée jusqu'au contrat notarial et aux détails organisationnels finaux: Ce travail de qualité et de performance n'est possible que grâce à l'ordre de vente exclusif.
Home Staging inclus sans frais supplémentaires pour vous. Le Home Staging est la réalisation professionnelle d'objets et LA mesure décisive pour la vente de biens immobiliers. Il garantit généralement des échéances plus courtes et des prix de vente plus élevés. Notre «Smart Home Staging» d’une valeur de plusieurs milliers d’euros est déjà inclus dans la commande. La mise en œuvre est effectuée par une Home Stagerin formée dans l'équipe de dahoim Immobilien avec son propre entrepôt de décoration.
Indication de valeur par un expert certifié DEKRA. La gestion de grands actifs exige une diligence particulière. Les bons faits au bon moment valent de l'or. Découvrez le prix du marché et le prix cible de l'offre à l'avance pour vos réflexions.
Sécurité de planification. Nous ne percevons une commission de 3,57 $ qu'une fois la transaction conclue avec succès. % (y compris 19% TVA) sur le prix d'achat réel. Le courtage comprend déjà à la fois l'indication professionnelle de la valeur et le home staging!
Accessibilité. Le bureau est joignable 24h / 24 et 7j / 7 par téléphone, même lorsque nous sommes hors de la maison ou en service. Grâce à notre expérience à l'étranger, nous proposons également des visites et des contrats en anglais ou utilisons des interprètes simultanés pour les affaires internationales.
la médiation. Nous pouvons rapporter de notre expérience et de notre expérience que de nombreux diplômes n'auraient pas été obtenus sans notre intervention. L'engagement et la compréhension des deux côtés de la médaille font de nous des figures clés de la réussite. L'attitude du cœur, l'intégrité et la psychologie sont une attention importante pour nous.
Analogique et numérique. Le meilleur des deux mondes. Nous utilisons la technologie la plus moderne, mais aussi ce qui a fait ses preuves. Avec un logiciel unique et spécialement développé, nous travaillons de manière particulièrement efficace et gardons une vue d'ensemble.