Gute Gründe, den Immobilienverkauf noch vor dem neuen Jahr zu starten

Allgemein gilt das Frühjahr und der Sommer als besonders gute Zeit für einen Immobilienverkauf. So hielt sich lange das Gerücht, dass Objekte im Herbst und Winter schwieriger zu veräußern sind. Im Gegensatz zu vielen anderen Regionen gibt es jedoch im Hochschwarzwald einige Besonderheiten zu berücksichtigen, nicht zuletzt die Vorlieben der Kaufinteressentinnen und Interessenten.

Die Praxis vor Ort zeigt: Keine Schwächen im Herbst

Im Herbst und Winter ist bei unseren Verkaufsaktivitäten in den Bergen im Vergleich zur warmen Jahreszeit keine verminderte Nachfrage zu verzeichnen. Die Herbstmonate sind beliebte Wandertage und die Monate September, Oktober und auch November können in den Höhenlagen sehr sonnig und meist nebelfrei sein. Viele Stadtmenschen zieht es daher im Herbst in die Berge zum Wandern und Sonne tanken. Die tief stehende Sonne sorgt für ein besonders warmes Licht bei den Objektbildern und bunte Farben zieren die Natur. Statistisch gesehen sind die Herbstmonate genauso umsatzstark wie die Sommermonate.

Hier ist der Winter etwas Schönes

Im Gegensatz zum Schmuddelwetter im Tal gibt es hier bei uns in den Bergen noch schneereiche Tage und Winterwunderland. Auch wenn Schnee liegt und die Tage kälter werden, lassen sich Objekte hervorragend vermarkten. Während der Ferienzeiten halten sich viele Besucherinnen und Besucher im Hochschwarzwald auf. Über den Tannenwipfeln liegt der Segen von Weihnachten und der Zauber des Jahreswechsels. Rund 1 Million Wintersportbegeisterte nutzen den Feldberg und sind potentielle Erwerbende Ihrer Immobilie. Als Hochschwarzwälder Makler haben wir immer eine Schneeschaufel im Auto und besichtigen im Notfall in Schneeschuhen (:

Sollte ich bis in das Frühjahr warten?

Der Garten und die Natur gehen in den Winterschlaf. Dies ist jedoch kein Hindernis für uns in der Präsentation. Wir warten die richtige Wetterlage ab und präsentieren Ihr Objekt im besten Licht. Der Herbst und der Winter sind eine wertvolle Verkaufszeit – warum sollte man diese nicht nutzen? Es empfiehlt sich im Besonderen, den Immobilienverkauf nicht zu kurzfristig anzusetzen. So empfehlen wir eine Auftragsdauer von 6 oder 12 Monaten. Sollte der Verkauf länger als eine Saison dauern, fertigen wir neue Aufnahmen passend zur Jahreszeit an. Wir empfehlen daher, nicht auf das Frühjahr zu warten. Wichtigere Kriterien sind die Marktlage mit Zinsniveau, Zukunftserwartung und die Entwicklung der Nachfrage an Ihrem Objektstandort. Gern geben wir Ihnen hierzu Auskunft oder erstellen für Sie eine Wert-Analyse.

Besonders gut verkäufliche Immobilien im Herbst und Winter

Während wir in den letzten Jahrzehnten alle Objektarten und Typen in der kalten Jahreszeit veräußert haben, eigen sich die nachstehenden im Besonderen für den Verkauf im Herbst und Winter.

• Immobilien mit offenem Kamin oder Kaminofen
• Häuser mit Sauna
• Objekte mit Schwimmbad
• Wohnungen mit Pool und Gemeinschaftsflächen
• Wohnimmobilien mit Weitblick
• Immobilien mit Bahn-Anbindung
• energetisch sanierte Objekte
• Objekte mit Sanierungsfahrplan (kann organisiert werden)
• Immobilien mit neuer nachhaltiger Heiztechnik
• Ferienwohnungen
• Zweitwohnsitze
• 2-Zimmer Wohnungen für Wintersportlerinnen und Sportler
• Ferienhäuser für Familien und Gruppen

Dreck, Matsch und Schmutz…

…müssen draußen bleiben. Keine Sorge, bei Objektbesichtigungen bieten wir unseren Besichtigenden Überzieh-Schuhe an. So können diese Ihre Schuhe anlassen und Ihr wertvolles dahoim bleibt sauber und ordentlich. Die Spesen gehen zu unseren Lasten. Außerdem erstellen wir von Ihrem Objekt ein 3-D Modell mit virtuellem Rundgang. So ist die Besichtigung mit Einzelführung nur stark interessierter Kundschaft zugänglich und die Anzahl der Besichtigungen wird begrenzt.

Also nichts wie los