Beschreibung

In 841 Metern Höhe oberhalb der Wutachschlucht liegt dieses Ferienhaus in 79853 Lenzkirch. Die idyllische und sonnige Wohnlage im Feriendorf am Ruhbühl gehört geographisch zum Hochschwarzwald – mit kurzen Wegen in das Skigebiet am Feldberg aber auch den bekannten Sommer-Destinationen Titisee und Schluchsee. Freiburg, Zürich und der Bodensee sind nur ca. 1 Autostunde entfernt. In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Objekte in ähnlicher Bauweise, die Großteils als Zweitwohnsitz oder zur gewerblichen Ferienvermietung genutzt werden. Der Parkplatz liegt direkt vor dem Gartenzaun.

Gebäude 

Ursprünglich in den 70er Jahren als Wochenendhaus konzipiert ist der eingeschossige Bungalow in Massivbauweise nun fest vermietet und kann als Kapitalanlage erworben werden. So eignet sich das Grundstück mit 736 m², schöner Rasenfläche und für Hunde geeigneter Umzäunung samt Gartenhaus als solide Geldanlage.

Nutzung auf Vermietung beschränkt

Für die derzeitigen Eigentümer besteht ein im Grundbuch gesichertes Wohnungsrecht auf Lebzeiten. Der Mietertrag für die Immobilie beträgt zukünftig 640 € pro Monat, also 7.680 € pro Jahr. Eine Eigennnutzung oder Ferienvermietung ist durch die Vermietung nicht möglich.

Wohnraum

Wald-Amseln bauen ihre Nester nicht weiter als fünf Meter von einer Waldlichtung entfernt. Daher rührt der Spitzname „Amselnest“, denn auch dieses freistehende 4-Zimmer Haus wurde in unmittelbarer Nähe des Bergfichtenwaldes errichtet und bietet einen entspannenden Blick auf das Immergrün. Direkt vor der – mit 25 m² recht großzügigen – Sonnen-Terrasse sind keine weiteren Nachbarn mehr. Der Rasen ist bis zum Gartentor eben, dann sind es 7 Stufen zum Parkplatz.

Die Gastherme wurde in diesem Jahr erneuert; die Wände sind gedämmt; der Außenbereich wurde vor einigen Jahren zusätzlich drainagiert. Fenster und Fensterbänke sind modernisiert, die Bausubstanz und Inneneinrichtung befinden sich in gepflegtem Zustand. Mit 2 Schlafzimmern, Waschküche, Duschbad, WC und Abstellraum im Bereich der Zentralheizung ist diese Immobilie eine sichere Investition – und das ohne erst nach einem Mieter suchen zu müssen. So eignet sich dieses Angebot insbesondere für Privatanleger mit Sinn für unkomplizierte Wertanlagen.