Description

In der höchstgelegenen Kommune Baden-Württembergs liegt dieses Landhaus mit Potenzial zum Traumhaus auf 978 Höhenmetern gegenüber der Grundschulde und in direkter Laufweite der S-Bahn. Der Ortskern von D-79868 Feldberg-Altglashütten ist der ideale Wohnort für Familien und PendlerInnen in der Ski- und Erholungsregion Hochschwarzwald. Im Bereich der Wohnstraße liegt auch der Friedhof der Gemeinde, welcher südlich an das Grundstück angrenzt, die Zufahrt selbst endet in einer Sackgasse mit Wendeplatte, so dass wenig Durchgangsverkehr herrscht. Schluchsee, Lenzkirch und Titisee-Neustadt sowie der Feldberg-Gipfel sind nur wenige Autominuten entfernt.

Gebäude

Der Massivbau wurde 1971 3-geschossig errichtet und beherbergt neben der Hauptwohnung mit Empore und Kaminzimmer auch ein Ferienapartment, 2 Bädern und 3 Einzel-Schlafzimmern. Das Grundstück misst 1.041 m² mit Gartenfläche auf der Südseite und altem Baumbestand. Die Einfahrt in die im Haus integrierte Doppelgarage zeigt nach Norden. Es sind zusätzlich 4 Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude angelegt. Die Buderus-Ölzentralheizung wurde 2002 erneuert – für gewünschte energetische Modernisierungsoptionen steht ein Energieberater zur Verfügung, der den Bedarfsausweis erstellt hat.

Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss

Durch das Travertin-Treppenhaus sind es 10 Stufen bis in den offenen Wohnraum im Erdgeschoss. Der großzügige Grundriss mit Galerie im Dachgeschoss ist auch heute noch zeitgemäß und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Im Wohnbereich öffnet sich die Terrasse und der Garten nach Süden. Im Westflügel können an der Ess-Tafel neue Erinnerungen im Kreise der Liebsten entstehen. Besonders gemütlich ist der Essplatz am Kachelofen, der über die Zentralheizung mit Wärme gespeist wird. Es besteht also die freie Wahl: Festlich Tafeln am Kamin oder gemütliches Beisammensein auf der Eckbank in der Wohnküche. Der große Küchentresen ist ideal für das schnelle Frühstück vor dem Start von erlebnisreichen Tagen. Im Bereich der Landhausküche ist der Balkon oberhalb der Garage und auch die West-Terrasse zugänglich.

Die Ausstattung mit geschmiedeten Eisenelementen, verzapfter Holzbalustrade und Treppe ist hochwertig, einzelne Elemente wie auch die Küche können technisch noch gut verwendet werden oder ein modernes Upgrade erhalten. Wer die Behaglichkeit von echtem Kaminfeuer bevorzugt, findet an der Feuerstelle die passende Möglichkeit. Hier sollte jedoch ein Kamineinsatz für die Sicherheit eingebracht werden. Die beiden großen Schlafräume, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne und das zweite Wohnzimmer finden sich im Dachgeschoss.

Der Hauptwohnbereich im EG mit Empore und den Zimmern im Dachgeschoss misst ohne Balkone und Terrassen 190 m². Die aktuell an Feriengäste vermietete Fläche kommt ohne Freisitze auf 48 m² im EG und 70 m² im UG. Als Nutzfläche hinzu kommen Garage, Heizraum, Keller und Sauna mit Vorraum.

 Feriengäste

Das Ferienapartment im Erdgeschoss besitzt einen separaten Eingang im Treppenhaus und eine blickgeschützte Terrasse mit neuem Treppenabgang vom Balkon. Im Garten kann ein Sichtschutz ausgefahren werden, so dass Eigentümer und Gäste sich nicht gestört fühlen. Neben Wohnzimmer, Küche und Bad im EG gibt es im Untergeschoss 3 große Schlafzimmer und eine weitere Duschmöglichkeit. Derzeit wird die Vermietung an 8-10 Gäste angeboten. Der Zugang zu den Schlafzimmern im UG erfolgt über das gemeinschaftliche Flur- und Treppenhaus.

Ein Landhaus mit Traumhaus-Potenzial und guter Anbindung sowie Vorteilen durch optionale Ferienvermietung.