Beschreibung

Kernsaniert, energetisch saniert, autark mit Stückholzheizung und mit 2 Ferienwohnungen präsentiert sich das historische Gebäude in formidablem Erhaltungszustand und steht für multiple Nutzungsformen offen. Ursprünglich 1650 errichtet wurde das Fachwerkhaus in den letzten Jahrzehnten mit Gespür für die schönen Dinge des Lebens als Farmhouse umgebaut. Es besteht aber kein Denkmalschutz. Das Grundstück misst 537 m² mit 3 Parkplätzen vor dem Treppenaufgang und einem umzäunten Außenbereich mit Blühpflanzen und Walnussbaum. Mit praktischem Holzlager direkt im Heizraum sowie einer großen Werkstatt – beide mit direktem Zugang von der Straße aus – sind auch die Nebenflächen für Hobbys ideal nutzbar. Ob Wohnhaus, Ferienobjekt, Praxis, Yoga-Studio oder auch eine Kombination derselben – realisieren Sie Ihren Lebenstraum ohne notwendigen Umbau.

Wohnen

Mit 314 m² Wohnfläche präsentieren sich Westflügel und Ostflügel in formidablem Zustand und sind ohne weitere Renovierung bezugsbereit. Die Wohnhalle mit 33 m² wird über die Fußbodenheizung kuschelig warm. Bei einer Deckenhöhe von 4,46 Metern erschließt eine Galerie-Treppe das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und Büro. Auch der Dachspitz ist ausgebaut. Die Küche im EG wurde erst kürzlich eingebaut und besitzt einen direkten Ausgang auf die Holzterrasse und den Gartenbereich. Gäste-WC und Badezimmer ergänzen die Hauptwohnung. Nun stellt sich die Frage, wie viel Raum Sie zusätzlich selbst in Anspruch nehmen möchten oder für profitable Konzepte einplanen: 3 Gästezimmer, ein Loft und eine 2-Zimmer Ferienwohnung stehen im Ostflügel zur Verfügung. Das Loft misst alleine 56 m²; die Dachschrägen sind hierbei schon abgezogen. Die Ferienvermietung steht mit rd. 600,- € pro Monat und Einheit für respektable Einnahmen. Erleben Sie den Charme dieses Hauses am Besten im Rahmen einer persönlichen Führung. Die Raumaufteilung verdeutlichen wir Ihnen gerne im Vorfeld anhand des 3-D Modells.

Lage

Die reizvolle, idyllische Wohnlage im südlichen Hochschwarzwald in Löffingen-Reiselfingen ist für einen Festwohnsitz mit hohem Erholungs- und Freizeitwert ideal geeignet. Der Ortskern mit Rathaus liegt direkt gegenüber; auf der Südseite öffnen sich die unverbauten Felder mit Blick über die Wutachschlucht. Der Standort in 771 Höhenmetern am Sonnenhang der Baar besticht durch ruhige, ländliche Struktur mit Dorfladen und Segelflugplatz mit guter Anbindung nach Löffingen und Titisee-Neustadt. Die nächste S-Bahn nach Freiburg und Donaueschingen fährt im Nachbarort. Glasfaser ist bereits im Gebäude vorhanden.