NL 
DE 
EN 
FR 
ES 
Home Staging - de elegante verkoopvariant
Kleine verandering - met groot effect
door Home Staging
Home enscenering – om de zichtbaarheid en aandacht in korte tijd te vergroten. Wij vinden een ongecompliceerde manier om uw object authentiek te presenteren. Ervaar de bijzondere meerwaarde met aha-effect zonder extra kosten. Op deze pagina presenteren we u enkele voorbeelden en inhoud over home staging in het Zwarte Woud. Kom meer te weten over ons speciale ontwerpconcept voor het verkoopsucces van woningen en vakantiewoningen met korte stilstandtijden en een turbo in vastgoedmakelaardij.
Een nieuwe manier van leven
“Niet elke stijl is even geschikt voor elk object. Net als bij kleding strekt het assortiment zich uit van sportief tot modern tot elegant. Het is belangrijk voor mij dat de ensceneringsobjecten niet over een kam worden geschoren. Elke woning heeft zijn eigen doelgroep. In het team stemmen we de afbeeldingen en teksten af op het pand en bereiken zo het hart van de kopers. Klaar voor het podium, maar niet vervreemd, creëert elke presentatie een gevoel van leven in het beeld zelf – een huis waar u graag verblijft.”
“Om de juiste hoeken vast te leggen, fotografeer ik alle objecten in een bepaalde volgorde, die door de kamers leidt en ze toegankelijk maakt. Sorteren is een belangrijk onderdeel van objectfotografie.”
Tanja Dietrich
- Opgeleid door de Duitse Home Staging Academy Hamburg
- Actief Prof. Home Stagerin sinds 2016 met eigen magazijn voor decoratieve objecten
- Objectfotografie en beeldverwerking in eigen huis
Home Staging - Real Estate Sales Marketing op hoog niveau
Het Zwarte Woud – een dromerig gebied om te wonen en te genieten van vakanties. Echter, in sommige opzichten nog steeds in slaap. Eiken rustiek ontmoet koekoeksklokken, Ikea ontmoet typische meubels uit de jaren 70 en 80. Veel in goede en zelfs dure kwaliteit, maar niet altijd naar de smaak van de hedendaagse vastgoedmarkt. We brengen lichtheid in het spel met een speciale kunst: Met waardering voor wat er is en inspiratie voor alles wat komt.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Home enscenering is geenszins te zien als een kritiek op de bestaande woonstijl, maar stelt potentiële kopers in staat om de voordelen van het onroerend goed in korte tijd te herkennen zonder te worden afgeleid door de persoonlijke dingen van de bewoners. Uw eigendom moet zich in het “centrum” bevinden!
In het geval van geërfde voorwerpen is er vaak – te goeder trouw – sprake van een verouderde faciliteit. In een dergelijk geval, voel je vrij om met ons te praten. We vinden een gemeenschappelijke oplossing om uw inspanning en kosten binnen de perken te houden en tegelijkertijd een aantrekkelijke presentatie mogelijk te maken.
Voor uw succes wil ons makelaarshuis u graag een optimale makelaarskwaliteit bieden. Daarom maakt “snappen” er altijd deel van uit, of het nu op kleine of grote schaal is.
- Home staging versnelt de verkooptijd,
- de juiste doelgroep te bereiken,
- Verhoogt aankoopprijzen met maximaal 15%
- maakt in sommige gevallen anderszins onverkoopbare objecten martkreif
Uw woning is de “ster” die geadverteerd wil worden. Bekijk onze voor/na foto's van dichtbij.
De bovenstaande foto's tonen het pand zoals we het ter plaatse vinden. Als de objecten op deze manier en onveranderd worden gepresenteerd, zou dit niet ideaal zijn, maar wordt dit door sommige makelaars op deze manier behandeld.
De na foto's tonen het pand na het huis enscenering. Hierbij richten we ons niet op hoogglans beelden, maar op het aantrekkelijke ontwerp voor de eerste goede indruk. Het object is dus niet vervreemd, maar emotioneel toegankelijk gemaakt.
Of u nu jong of oud bent, uw woning verdient deze waardering! We brengen de best mogelijke, haalbare manier naar voren om de vastgoedster goed te laten schitteren op de “baan” – als een authentiek uniek stuk.
Met de technologie van vandaag kan home staging ook virtueel worden uitgevoerd. Hoewel dit voor sommige eigenschappen de juiste keuze kan zijn, kan het de aantrekkelijke presentatie op locatie niet vervangen. De kamers moeten zich immers ook van de beste kanten laten zien tijdens een bezoek en dan niet teleurstellen.
In onze home enscenering verbergen, verbergen of verdoezelen we niets. Alle feiten blijven transparant.
U kunt uw appartement, huis of vakantiewoning onbeperkt gebruiken tijdens de verkoopperiode – tot de definitieve overdracht van de sleutels. Onze ensceneringsfaciliteit kan op elk moment worden ontruimd om uw thuisgevoel niet te schaden.
De 2e Residentie is meestal volledig ingericht en gemeubileerd. In dergelijke gevallen integreren we de bestaande faciliteit en faseren we deze vakkundig. Het maakt niet uit of het moderne, hoogwaardige en oudere meubels zijn. Op verzoek is de co-verkoop van de inventaris mogelijk, zodat u uzelf een kostbare en tijdrovende uitzetting kunt besparen.
We raden aan om in zeer weinig gevallen een “klassiek” project voor woninginrichting uit te voeren, met inbegrip van schilderen, renoveren en volledige inrichting – en om een goede reden: Het Zwarte Woud heeft zijn eigenaardigheden. Daarom wegen we voor onze klanten af wat zinvol en haalbaar is. Aankoopprijzen (m² / €) in de regio bevinden zich in het middensegment in vergelijking met de locaties in de stad. Dit vereist een gevoelig gebruik van middelen. Om geïnteresseerden niet extra financieel te belasten, hanteren wij bij dahoim Immobilien de volgende smart home ensceneringsmaatregelen:
- Integreer bestaande inventaris en apparatuur voor snelle verwerkingstijden
- Co-verkoop van de vastgoedinventaris op aanvraag
- Aanwijzingen en suggesties voor mogelijke toekomstige renovatie
- Ruimteconcepten/voorbeelden
- Functietoewijzing van lege ruimten
- duurzame recycling van decoratieve objecten
- Kleur- en lichtconcepten
Voor beide partijen - verkoper* en koper* - een winst zonder extra lasten!
In het geval van onze Qualified Property Sole Sale Order is deze speciale service inbegrepen in de commissie van de makelaar, inclusief geen extra kosten. De normale waarde voor een home staging is 1-3% gemeten aan de hand van de aankoopprijs van onroerend goed.
Momenteel bieden we dahoim Home Staging exclusief en exclusief voor onze enige verkooporders zonder extra kosten. Voel je vrij om te nemen contact Neem contact met ons op als u uw verkoopproject bij ons wilt starten.
We bieden momenteel geen projecten aan voor particuliere kopers, makelaarscollega's of bedrijven in de bouwsector.
Voorbeelden uit de praktijk
Staging objecten in het Zwarte Woud
Ervaar het voor-en-na-effect met deze voorbeelden. Aan de linkerkant van de galerij zijn de kamers zonder enscenering, aan de rechterkant met dahoim Home Staging. U kunt de schuifregelaar gebruiken om beide afbeeldingen te vergelijken. Sleep gewoon naar links en rechts. Het volgende of vorige voorbeeld kan worden geopend met behulp van de pijlen aan de randen.
door exclusieve makelaar Tanja Dietrich
Home enscenering
Contacteer mij voor uw verkoopproject!
Momenteel bieden we dahoim Home Staging exclusief en exclusief voor onze enige verkooporders zonder extra kosten.