Objektbeschreibung

…das Schwarzwaldhaus mit farbenfroher Holzschindel-Fassade wurde 1928 errichtet und 1935 mit einer großen Schleppgaube ergänzt. Das 525 m² große und nahezu ebene Grundstück ist mit einem Jägerzaun auf der Süd und Ostseite sowie einer Tannenhecke eingefriedet. Auf dem Gelände steht eine Massivgarage aus den 60er Jahren. Der Bereich vor dem Haupteingang ist gepflastert und wird als Stellfläche verwendet. Das Gebäude ist unterkellert und wird aktuell über Nachtspeicheröfen beheizt – ein Kaminzug ist vorhanden. Von den 3 Wohnetagen sind aktuell die beiden abgeschlossenen Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss vermietet. Das Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus verbunden und besitzt keine Wohnungsabschlusstür. Die Räumlichkeiten eignen sich daher als Wohngemeinschaft oder Einzelzimmer. Alle Fenster des Hauses sind bereits modernisiert und besitzen Kunststofffenster in 3-fach Verglasung. Insgesamt verfügt das Gebäude über rd. 204 m² Wohnfläche. Es sind allerdings – je nach der gewünschten, zukünftigen Nutzung – die offensichtlichen Investitionen in die Substanz und Erhaltung der Immobilie erforderlich. Dies wurde bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt…