Beschreibung

Nur 600 Meter sind es vom Baugrundstück bis zum Bahnhof und dem Schluchsee – die Ortsmitte der sympathischen Seegemeinde mit Geschäften, Restaurants und kleiner Bummelmeile ist direkt zu Fuß erreichbar. 79859 Schluchsee ist Ferien- und Wohnort zugleich mit S-Bahn Anschluss nach Freiburg, Glasfaser und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. 

Die Anfahrt erfolgt über die Dresselbacher Straße durch den Ortskern oder die Abkürzung am Hotel Vier Jahreszeiten. Das Gelände in einer sonnigen Höhenlage von 966 Metern liegt direkt gegenüber des Kurparks. Der Baugrund steigt von der geplanten Hauszufahrt auf der Südseite 6 m an. Hierdurch entsteht eine schöne Wohnlage oberhalb der Straßenführung. Das Angebot besteht aus 2 Flurstücken mit insgesamt 1.160 m² Fläche.

Das ausgewiesene Baufenster im Bebauungsplan „Dresselbacher Straße“ aus dem Jahre 2004 weist 12 Metern in der Tiefe und 10 Meter in der Breite auf. Das direkte Nachbarhaus wurde von regionalen Fachbetrieben als Zweifamilienhaus in eleganter Schwarzwälder-Blockbohlenbauweise errichtet, ein weiteres Gebäude in moderner Holzbauweise. Es sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig mit maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäudeteil. An der Nordgrenze besteht ein Baum-Pflanzgebot für 3 Bäume. Die Wasserleitung (Abwasserentsorgung) verläuft auf der Ostseite des Geländes. Es ist hierfür ein Leitungsrecht eingetragen.

Die Fläche ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6. Die Garage oder ein Carport könnte außerhalb des Baufensters platziert werden. Es sind 2 Vollgeschosse realisierbar. Die Dachneigung sollte hierbei 25° bis 28° betragen.

Auf dem Gelände befinden sich aktuell ein Magerrasen, einige Feldhecken, Feldgehölz und Borstgrasrasenstreifen. Die Bebauung empfehlen wir nach dem Vorbild der Nachbarhäuser, die erst kürzlich fertiggestellt wurden.

Verschaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck. Lassen Sie uns im Rahmen einer gemeinsamen Begehung feststellen, ob dieser Standort der richtige Platz für Ihr Traumhaus oder Anlageobjekt ist. Gern stellen wir Ihnen zudem die ausführlichen Planungsunterlagen und Bauvorschriften zur Verfügung. Auch ein Bodengutachten ist bereits erstellt worden und kann in unserem Maklerhaus eingesehen werden.