Beschreibung

Ein Baugrundstück in exquisiter Ortsrandlage von 79856 Hinterzarten. Der Ortskern mit S-Bahn-Anschluss nach Freiburg, die Adlerschanze und das Kaffee-Haus des Parkhotels sind fußläufig zu erreichen – natürlich auch der Wochenmarkt und die renommierten Restaurants der bekannten Hochschwarzwälder Gemeinde. Die Anfahrt erfolgt über die B31 aus Freiburg und führt durch die Ortsmitte in den Birkenweg. Am Ende der Wendeplatte beginnt das angebotene Gelände.

Der Bauplatz mit einer Gebäude- und Freifläche 1.650 m² Fläche ist als Viereck zugeschnitten und liegt in einer Höhenlage von 890 Metern am Fuße der Kesslerhöhe mit schönem Blick auf eine Weidefläche, das Hotel Kesslermühle und den Höhenwald auf der Ostseite. Nach Süden ist der Blick unverbaut und umgeben von Landschaftsschutzgebiet sowie auch unter Naturschutz gestellten Flächen im Bereich des Bachlaufes. Das Baufenster selbst liegt im Bereich eines Bebauungsplanes.

Das ausgewiesene Baufenster im Bebauungsplan „Hugenhof-Sickingerstraße“ beträgt 16 x 19 Meter und eignet sich für ein Einfamilienhaus mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8. Hierbei sind maximal 2 Wohneinheiten im Gebäude zulässig. Es sind 2 Vollgeschosse realisierbar. Die Dachneigung sollte hierbei 30° bis 48° betragen und die Schneelast der Bergregion im Hochschwarzwald berücksichtigen.

Die Nachbarbebauung im Birkenweg besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in gehobener Bauweise. Der Planungsentwurf eines regionalen Fachbetriebes für ein schmuckes Schwarzwaldhaus mit Lichterker und Einliegerwohnung kann bei uns im Maklerhaus eingesehen werden. Hierbei wurden neben den Maßnahmen der Gemeinde in Sachen Hochwasserschutz auch bauchtechnisch weitere Vorkehrungen getroffen. Ein Teil des Grundstücks liegt im Landschaftsschutzgebiet und ist als private Grünfläche ausgewiesen.

Die Anschlüsse für Frisch- und Abwasser liegen bereits in der Straße – hierfür sind moderate Erschließungskosten noch zu entrichten. Alle anderen Gebühren für Vermessung und Änderung des Bebauungsplanes wurden bereits bezahlt.

Verschaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck im Rahmen einer gemeinsamen Begehung vor Ort. Den ausführlichen Bebauungsplan stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Ein exquisiter Bauplatz aus privater Hand für ein Traumhaus in moderater Höhenlage – eine der wenigen noch verbleibenden bebaubaren Flächen in Hinterzarten.