Objektbeschreibung

Ein erschwingliches Einfamilienhaus mit vielen Schlafzimmern, 2 Garagen und einem hübschen Garten: Bei dieser Immobilie in zentraler Lage ist jede Etage praktisch nutzbar und bietet pro Stockwerk attraktive Balkonflächen mit Weitblick auf den Hochfirst. Der Baukörper ist nach Süden ausgerichtet, so dass besonders die große Dachterrasse und das Wohnzimmer im Süd-Westen vom sonnigen Standort profitieren.

4 der insgesamt 6 Schlafzimmer waren ursprünglich als Gästezimmer genutzt, so dass dort Wasseranschlüsse verfügbar sind. Die sanitären Anlagen mit separaten Bädern für Duschen und Baden befinden sich im Erdgeschoss. Ein WC und jeweils eine Wohnküche gibt es sowohl im EG als auch DG. Die Aufteilung eignet sich insbesondere für große Familien, Mehrgenerationen-Konzepte und WGs.

Im voll unterkellerten Teil des Gebäudes ist der Heizungsraum, die Waschküche und ein Lagerkeller untergebracht. Die normierte Wohnfläche von 167 m² wird dadurch um rd. 77 m² ergänzt, so dass in der Kombination mit den Garagen 244 m² Wohn- und Nutzfläche bereit stehen. Durch den nahezu quadratischen Baukörper lassen sich gewünschte Renovierungen oder etwaige Upgrades für die Dämmung gut planen und durchführen. Bei der Gastherme aus 1994 steht eine Pflicht-Erneuerung an. Die Entscheidung für die richtige Heiztechnik kann durch den vorhandenen Erdgas-Anschluss erleichtert
werden.

Details über das Gebäude
Die Fertigstellung des Wohnhauses erfolgte 1959 in massiver Bauweise. Die 24 cm starken Außenwände sind hierbei in Bimsholblockstein ausgeführt. Die Stockwerke ab dem Erdgeschoss besitzen Holzbalkendecken. Eine Garage mit 2,5 m Breite ist direkt im Gebäude integriert, eine zweite, etwas breitere Garage liegt direkt unter dem Balkon. Die gepflasterte Hoffläche mündet in den umzäunten Garten. Die Keller-Etage ist auch von außen zugänglich. Neben der Freifläche in der Einfahrt kann auch auf der Nordseite des Hauses geparkt werden. Das Flurstück misst 586 m² und liegt in einer moderaten  Höhenlage von 845 Metern.

Lage
Der Immobilienstandort in 79822 Titisee-Neustadt bietet eine zentrale Lage genau zwischen den Stadtteilen Titisee und Neustadt. Der Fußweg in Richtung Badeparadies verläuft eben fast ohne Steigung. So ist der Weg mit dem Radl zur S-Bahn und anschließend ins Geschäft gut planbar. Die Buslinie 7257 fährt stündlich direkt vor dem Haus in Richtung S-Bahnhof Neustadt oder Titisee – bis abends um 21 Uhr und auch am Wochenende. Mit reizvoller Aussicht über die Wiesen entlang des Spriegelsbachs bis zum Glasberg bieten alle Wohnetagen einen schönen Weitblick. Die L156, welche südlich vor dem Grundstück vorbeiführt, ist in 1,5 km Entfernung an die B31 angeschlossen. Ein lebhafter Standort mit kurzen Wegen in schöner Umgebung.