Objektbeschreibung

Mitten in den badischen Highlands liegt dieses Wohnhaus in moderater Höhenlage von 835 Metern am Ortsrand von 79853 Lenzkirch. Das gepflegte Wohngebiet am Trenschelbuck besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Zu den Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern rund um den Marktplatz sind es lediglich 1.400 Laufmeter. Die sonnige Süd-Ost Lage zwischen Eichbühl und Hinterberg ist ruhig und naturnah gelegen. Die Anbindung erfolgt über die B315 nach Titisee-Neustadt und Bonndorf. Der Schluchsee mit S-Bahnhof ist 7 km entfernt; das Skigebiet am Feldberg 17 km. Mit lebhaftem Dorfleben und reger Sport- und Vereinskultur empfiehlt sich Lenzkirch als Wohlfühl-Wohnsitz in der renommierten Ferienregion Hochschwarzwald.

Details über das Gebäude

Das von einer Architektenfamilie sorgsam geplante und 1968 errichtete Fachwerkhaus bietet auf 256 m² Fläche viel Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit einer profitablen wohnlichen Nutzung mit Aufteilung in bis zu 3 Wohnungen. Jede Etage hat mit Balkon oder Terrasse direkt zugängliche Freiflächen nach Süden oder Osten. Der Garten mit Gewächshaus ist liebevoll in Stufen angelegt und verbindet den Rosengarten mit dem gepflasterten und barrierefreien Eingangsbereich auf der Westseite. Das Grundstück misst 657 m².

Die Abfahrt zu den beiden Garagen liegt auf der Nordseite. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss besitzt einen separaten Eingang. Die Ofenbank im Erdgeschoss wird im Keller mit Stückholz angefeuert und sorgt für wohlige Wärme in der großen Wohnstube. Alternativ kann mit Strom geheizt werden. Die Innenausstattung, das Hauptbad und die Fenster bedürfen einer Erneuerung – zusammen mit einem Update der elektrischen Heiztechnik. Die Außenanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Für Gartengeräte ist im Abstellraum unter der Dachverlängerung genug Platz.

Wohnraum

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind ohne Stufen zugänglich. Ein Balkon umläuft diese Etage bis in den Wintergarten. Auch von der Küche aus gelangt man über den Balkonausgang schnell in den Garten. Die 114 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kunschtwinkel, eine Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und 2 Schlafzimmer. Das Bad in dieser Etage bedarf einer Erneuerung, gemeinsam mit dem WC im Flur.

Das Dach- und Kellergeschoss sowie der Dachboden mit gedämmter Bodenplatte sind über das Treppenhaus angebunden. Jede Wohnung besitzt eine Abschlusstür. Die 3-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse ist derzeit noch nicht bezugsfertig; stellt aber nach einer Renovierung weitere 54 m² Fläche zur wohnlichen Nutzung bereit. Ein ähnliche Größe hat mit rd. 53 m² die Wohnung im Dach des Hauses. Hier richtet sich der Balkon nach Süden mit Ausgang vom Schlaf- und Wohnzimmer. Mit 2. Schlafzimmer und Duschbad lässt sich der Bereich autark nutzen oder je nach Platzbedarf mit den anderen Stockwerken kombinieren.

Erfreulich für alle home office BetreiberInnen ist der separate und helle Bürotrakt im 2. Stockwerk. Großzügige Dachfensterflächen und der hohe Kniestock bieten ein schönes Raumgefühl zum inspirierten Produktiv sein.

Insgesamt stehen bei diesem sonnigen Schwarzwaldhaus 256 m² Wohnfläche und 142 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Vergleichspreis in Höhe von nur 1.047 €/m² berücksichtigt hierbei die noch notwendigen Investitionen.