Objektbeschreibung

Allein die Anfahrt von der Ortsmitte und dem Bahnhof-Feldberg/Altglashütten in 3 km Entfernung ist eine Wohltat für Augen und Sinne: Es geht in Richtung Schuppenhörnle, vorbei an Schwarzwaldhäusern und traumhaften Aussichtslagen bis ganz ans Ende der gut ausgebauten und modernisierten Straße. Ganz oben am Waldrand mit Blick über das Tal befindet sich eine der wenigen Baulücken in Mittelfalkau.  

Die Lage-Bedingungen für einen Wohnhaus, Ferienhaus oder Tiny-House in Höhenlage sind nahezu einmalig. Derzeit findet sich lediglich eine vermietete Doppelgarage auf dem Gelände. Ein kleiner Privatwald entlang der Grundstücksbreite sorgt für Privatsphäre, kann aber zum Vorteil der Aussicht an den entsprechenden Stellen ausgedünnt werden. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen einige Luftaufnahmen unseres Flughörnchens auf Höhe des eingetragenen Baufensters.

Das ausgewiesene Baufenster im Bebauungsplan Mittel-Hinter-Falkau weist 12 Metern in der Tiefe und 25 Meter in der Breite auf. Die Höhenlage an dieser Stelle beträgt 1.050 Meter. Mit einer Breite von rd. 36 und einer Tiefe von 46 Metern ist das Grundstück sehr großzügig bemessen. Insgesamt stehen 2.425 m² Fläche zur Verfügung. Auf der Ostseite endet das Wohngebiet in einem Höhenwald. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnhäusern auf der Nord- und Westseite sowie einem Mehrfamilienhaus auf der gegenüberliegenden Hangseite. Die Aussicht ist hierbei durch die gegebene Bebauung nicht eingeschränkt.

Auf dem Gelände befindet sich ein Biotop mit Borstgrasrasen, Bärwurz, Blutzwurz und Hain-Flockenblumen. Als EigentümerIn kommen Sie zudem in den Genuss eigener, alter Heidelbeersträucher, die in Heidekraut eingebettet sind. Auch einen gewachsenen Baumbestand gilt es zu bestaunen. Gefragt ist hier eine kluge und einfallsreiche Bebauung, welche die besonderen Grundstücksmerkmale würdigt und integriert – mit Rücksicht auf den Naturschutz.

Eine Infinity-Terrasse mit Platz zum Waldbaden, einen uneinsehbaren Swim-Spa mit freiem Weitblick ins Bergland oder einfach nur ein kleines Tiny-House im idyllischen Grün – das Gelände lädt zum Träumen ein. Erleben Sie den besonderen Charm dieses Anwesens im Rahmen einer persönlichen Führung vor Ort. Für die Begehung haben wir einen Weg durch Hecken und Wiesen anlegen lassen.