Objektbeschreibung

Der Ausblick im 3. Stock auf die Seefläche ist atemberaubend schön: Die Weite Sicht auf diese Seite des Schluchsees mit den geschwungenen Berghängen haben nur sehr wenige Immobilien im Ort, im Besonderen nur die Anwesen auf der Amalien-Halbinsel. Der Balkon, das große Wohnzimmer und die Küche zeigen auf diese Seite. Auch vom Schlafzimmer West ist ein Austritt auf den Balkon gegeben. Im Ostflügel liegt ein weiteres Zimmer in Richtung Ortskern, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Wandflächen der 3-Zimmer Wohnung wurden erst kürzlich hochwertig renoviert. Die Fensterfront zum See hin ist erneuert worden. Bad, WC und Küche sowie Schalter und Dosen sind noch fertig zu stellen. Das Parkett steht passend zur modernen Wandfarbe abrufbereit, ist jedoch noch nicht verlegt worden.

Die 85 m² Wohnfläche beinhalten einen Abstellraum im Flurbereich. Zudem steht ein Keller und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Mit noch einigen wenigen Handgriffen lässt sich diese Eigentumswohnung in ein Weitblick-Paradies der besonderen Art verwandeln. Nur sehr wenige Objekte werden langjährig in dieser Lage angeboten. Die passenden Handwerker-Empfehlungen zur Fertigstellung der Renovierungsarbeiten können über unser Maklerhaus angefragt werden.

Gebäude

Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und gliedert sich in 4 Häuser mit jeweils separaten Eingängen. Die Außenwände sind energetisch saniert; die junge Zentralheizung stammt aus 2016. Die angebotene Wohnung liegt in Haus D im 3. Geschoss und richtet sich nach Westen. Im Außenbereich sind es 12 Treppenstufen bis zum Aufzug. Die 65 Wohneinheiten auf dem 6.562 m² großen Grundstück werden großteils als Zweitwohnsitz von den Eigentümern selbst genutzt. Das Anwesen wird professionell verwaltet inklusive Hausmeisterservice und Winterdienst. Die zugehörige Tiefgarage im Außenbereich wurde 2021 saniert – ein Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet auf der Schluchsee-Halbinsel „Im Wolfsgrund“ auf 942 Höhenmetern. Das Seeufer ist lediglich 250 Meter entfernt. Der Gebäudeteil ist nach Westen ausgerichtet mit Blick auf die Amalienbucht und die Berge oberhalb der Seefläche. Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn nach Freiburg sind zu Fuß erreichbar. Die Anfahrt erfolgt über die B500 in Richtung Feldberg und Waldshut-Tiengen. Zur Schweizer Grenze sind es nur 35 Autominuten. Schluchsee ist touristischer Hotspot und interessanter Wohnort zugleich.